清镇职教城时光校区鲤鱼村黑坡组（凤凰栖一期B区）城市棚户区改造项目于2012年完成总平图会签，清怡公司于2019年5月完成31亩土地摘牌，由于新国标调整导致用地控规指标变化（建筑限高由100米降为80米，容积率2.90调整3.1），根据新控规，清怡公司于2023年7月完成剩余土地摘牌，结合市场需求，该公司申请对清镇职教城时光校区鲤鱼村黑坡组（凤凰栖一期B区）城市棚户区改造项目未建部分进行总图布局、建筑高度和户型调整。该调整方案于2023年7月18日原则通过清镇市2023年第六次城乡规划建设委员会专家咨询会。现将调整方案公示如下：
一、总图布局方面：
1、调整后总图栋数、层数发生变化；
（1）栋数由13栋调整为15栋，原20#划分为独栋商业和住宅（21#）；新增住宅26#楼。
（2）局部用地建筑限高由100米降为80米，未建部分由32层调整为24-26层。
2、布置调整：原23#楼独栋商业位置调整为新增27#楼幼儿园；取消22#楼底部商业,调整22#楼住宅户型，层数由32F调整为25F，朝向由西北向调整为东北向；调整21#楼户型，层数由32F调整为26F，底部商业调整为公服配套用房；取消原13#楼独栋商业，新增两个单元住宅及底部商业；将原14#楼由一个住宅单元调整为两个住宅单元，调整户型，层数由32F调整为25F；调整24#楼和25#楼户型，层数由32F调整为26F；在25#楼和19#楼之间新增住宅26#楼。
3、配套用房：原方案配套用房面积为2943.55㎡，位于原22#楼处；现方案配套用房面积为3018.92㎡，位于现21#楼和23#楼，并配建一所12班的幼儿园。具体数值参见经济技术指标表；
4、绿地率：面积增大，由原来的30.00%增加至35.08%；
5、楼间距：楼与楼之间位置均发生变化，调整后的楼间距减少，满足消防和日照标准；
6、密度调整：调整后增加了住宅，减少了独栋商业，密度由原来的26.16%调整为综合密度24.67%；
7、容积率：由于规划指标调整，容积率由原来的2.90调整为综合容积率3.01；
8、车位数：车位数由原来的2261辆调整为2100辆；
9、人防面积：人防面积为10431.88㎡，位置在负二层地下室；
10、调整后总建筑面积由原来的291840.60㎡变为287754.13㎡，计入容积率面积由原来的217603.56㎡变为225781.80㎡，不计入容积率面积由原来的74237.04㎡变为61972.33㎡；
计入容积率面积中商业面积由原来的29917.80㎡变为8640.92㎡，住宅面积由原来的184742.21㎡变为210385.06㎡；公共服务配套设施由原来的2943.55㎡变为3018.92㎡；新增幼儿园面积：3736.90㎡；不计入容积率面积中架空层由原来的282.89㎡变为1343.89㎡，地下车库及设备用房由原来的73954.15㎡变为60628.44㎡。
11、户数调整前为1840户，调整后为1925户。
二、单体户型方面：
当前,房地产市场发生极大的变化,开发企业面临前所未有的风险与挑战,原方案户型设计无法满足当前房地产市场对住宅的户型需求，在遵守国家法规及地方政策和尊重市场为原则，结合市场需求，对户型结构和功能布局作出优化调整，提升住房品质。
三、外立面效果方面
户型调整后外立面采用已建建筑的色彩体系，建筑立面色彩搭配基本保持不变。
公示期：2023年11月28日至2023年12月12日。
联系电话：清镇市自然资源局 0851-82564715
贵阳清怡城市建投投资有限公司
顾先生 15085981126
附：
清镇市自然资源局
2023年11月28日
来源：清镇市自然资源局
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