关于租赁住房的风险提示

广大市民和有关单位：

近年来，随着住房租赁市场快速发展，有部分群众反映在租房过程中遇到合同纠纷、克扣租金押金以及少数住房租赁企业突然宣布企业资金链断裂、破产等非正常经营行为，使得房东和租客利益受损。

为规范住房租赁行业秩序，优化住房租赁市场环境，提高风险防范意识，保障消费者合法权益，贵阳市南明区住房和城乡建设局郑重提醒广大市民和有关单位及相关从业人员在住房租赁事项中注重以下事项:

一、查询住房租赁企业备案资质等信息

无论是出租方还是承租方，都应选择与经营规范、市场口碑好的住房租赁企业或经纪机构合作。要核实企业的营业执照、属地住建部门颁发的《房地产经纪机构备案证》等情况，企业是否存在高风险的经营模式，多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况。提高住房租赁风险防范意识。

二、查验房源信息和状况

租房时，应仔细查看所承租房屋的不动产登记证(或房产证）信息，避免租赁无合法权属证明的住房，避免租赁未以原设计的房间为最小出租单位出租的住房，或将阳台、卫生间、厨房、地下室等改造后供人居住的房屋（房间），此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证等公共服务造成影响甚至受到行政处罚。对于租赁企业或房地产经纪机构受委托的出租房源，承租方要主动要求查看房屋业主与该公司签订的委托协议书，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。

三、掌握周边同类房屋租金情况

对周边或同地段住房的市场租金价格有所了解，对企业“高进低出”(如包租价2000元/月，出租价1800元/月）、“长收短付”(如企业对出租方季付，要求承租方半年付）一定要警惕，避免企业“爆仓跑路”，利益受损。

出租方将住房委托给企业经营时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，不要被过高租金所迷惑;承租方租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的要慎重。各住房租赁企业和有关平台应承担起社会责任，对存在高风险行为(高进低出、长收短付、虚假房源等）的企业应拒绝合作或及时向主管部门报告相关情况。

四、谨慎选择租金支付时长

承租方在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式等条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。要警惕一次性预付3个月以上租金有大幅优惠的宣传，切勿配合住房租赁企业利用“房租支付周期差”积累大量资金，降低自身权益受损风险。

五、支付租金保留凭证

承租方支付租金和押金时，应向合同约定的企业账户(出租方为企业）、个人账户(出租方为个人）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

六、采用规范的合同文本

签署租赁合同应当选择示范文本合同，在进行房屋租赁时，全面了解房屋状况。要充分阅读和认真理解租赁合同内容及完成标准，作出真实意思表示，不可盲目依赖租赁企业及从业人员，租赁双方当事人和租赁企业做出的口头承诺应写进书面合同，对违约责任、押金退还、佣金支付等约定要清晰，评估法律风险，避免因不尽合理的合同条款导致违约，并承担违约责任。签订租赁合同时要求经纪人出示经纪人资格证或从业资格证，切忌在空白合同上签字盖章。

七、拒绝非正常高佣金的诱惑

从业人员要恪守执业准则，对提供非正常高佣金委托收房、租房的住房租赁企业要格外提高警惕。

八、相互监督

在合同约定期内，出租方和承租方要与签约的租赁企业保持联系，密切关注住房租赁企业经营状况，一旦发现企业有涉及虚假宣传、合同诈骗、“高收低出”、“长收短付”等不良行为，及时向租赁企业属地市场监管部门、公安部门、租赁企业属地主管部门进行反映。

房屋租赁无小事，广大市民朋友一定要提高警惕，“高收低出”、“长收短付”是近年来长租公寓爆雷事件频发的主要因素，此类行为恶意拉高住房租金，扰乱和破坏住房租赁市场正常秩序，极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式积累大量资金后卷款跑路，带来重大经济损失。我们一定要提高风险防范意识，坚决抵制此类行为，避免出现经济损失。如发现住房租赁企业“失联跑路”情形的，要及时报警，并通过向法院起诉等方式，要求其承担违约责任，维护自身合法权益，共同维护房地产行业健康发展。

南明区住房和城乡建设局