关于百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》G2-01单元、G3-01单元《贵州（清镇）职教城乡愁校区控制性详细规划》Z2-02单元局部地块规划条件调整论证报告

为更进一步合理发展城市规划建设，科学利用土地及空间资源，衔接好城市规划的近期与远期发展关系，按照市政府的工作安排，拟将《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》（以下简称“百花控规”）中G2-01单元、G3-01单元；《贵州（清镇）职教城乡愁校区控制性详细规划》（以下简称“职教城控规”中Z2-02单元局部地块规划条件进行调整，具体内容如下：

一、 调整范围

两个调整地块分别位于《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》G2-01单元、G3单元G3-01-22-b”号地块、《贵州（清镇）职教城乡愁校区控制性详细规划》Z2-02单元内。

G2-01单元北至百花路、南至云站路、西至老马河、东至云岭大道，涉及调整规划条件的地块在已批的“百花控规”中分别为G02-01-16、G02-01-17、G02-01-18、G02-01-19、G02-01-20、G02-01-21、G02-01-22地块。

Z2-02单元北至龙凤大道、南至沿河西路、西至云站中路、东至老马河，涉及调整规划条件的地块在已批的“职教城控规”中的Z2-02-28地块。

二、 调整原因

1、优化老马河湿地用地

原控规G2-01-16、G2-01-20地块与老马河湿地公园规划不符，市政府“退湖进城”项目专题会要求调整建设用地，以保证老马河湿地公园用地。

2、保护公益林用地

经与林业部门核实，云站路以北原控规G2-01-17地块有一块用地为公益林地，按相关规定需保留。

3、道路调整

因与老马河湿地公园冲突，取消G2-01单元中两条16米支路。将G2-01-16、G2-01-17 、G2-01-18 、G2-01-20剩余用地合并为一个地块，今后由用地单位根据自身情况自行设置地块内支路，以满足地块需求

4、商业用地调整

G2-01-16、G2-01-17 、G2-01-18 、G2-01-20地块周边网购生态城、中环国际一期商业街等商业已相继建成，该区域商业配套已足够丰富，可以满足相关需求。因此，将上述地块中的商业用地改为居住，相关商业指标调整至“职教城控规”中Z2-02单元的Z2-02-28地块。

5、西区安置区居住用地调整

根据市政府相关会议精神，原拆迁安置时奖励的合股式商业以及后来“退湖进城”项目置换的合股式商业都集中在该区域，因此，将“百花控规”中 G2-02单元内G2-01-16、G2-01-17 、G2-01-18 、G2-01-20地块部分商业指标调整至“职教城控规”Z2-02单元Z2-02-28地块，以解决西区安置区拆迁安置户奖励的商业以及“退湖进城”项目置换的商业。

三、规划方案调整

1、《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》（1）原规划方案根据《百花生态新城（清镇国际休度假组团）控制性详细规划》，百花生态新城所在G2-01单元内，原规划方案如下：

原规划指标表

用地编号	用性质	用地代码	兼容性质	面积（㎡）	建筑面积（㎡）	最大容积率	最大建筑密度(%)	最大建筑限高(M)	最小绿地率(%)
G2-01-16	二类居住用地	R2	兼容商业≦10%，配建公共厕所、垃圾站	68110	136220	2	30	40	30
G2-01-17	商住混合用地	BR	兼容居住≦30%	47105	117762	2.5	40	60	30
G2-01-18	商业用地	B1	——	43001	86002	2	40	60	20
G2-01-19	公园绿地	G1	——	2317	——	——	——	——	90
G2-01-20	商业用地	B1	——	24242	29090	1.2	40	24	20
G2-01-21	公园绿地	G1	——	288	——	——	——	——	90
G2-01-22	公园绿地	G1	——	333	——	——	——	——	90
G3-01-22-b	商业用地	B1	——	19907	59721	3.0	40%	60	35%
合计	——	——	——	——	369074	——	——	——	——

（2）拟调整方案

根据百花生态新城云站路二标段保障地块建设项目需求，对G2-01单元用地指标进行调整，拟调整方案如下：

调整后规划指标表

用地编号	用地性质		用地代码	兼容性质	面积（㎡）	建筑面积（㎡）	最大容积率	最大建筑密度(%)	最大建筑限高(M)	最小绿地率(%)
G2-01-16	二类居住用地		R2	兼容商业≦10%，配建公共厕所、幼儿园	162677	406693	2.5	30	80	30
G2-01-17	农林用地		E2	——	3759	——	——	——	——	——
G2-01-18	绿地		G1	——	9502	——	——	——	——	——
G2-01-19	绿地		G1	——	3908	——	——	——	——	90
G2-01-20	绿地		G1	——	13305	——	——	——	——	90
G2-01-21	绿地		G1	——	1321	——	——	——	——	90
G2-01-22	绿地	G1		——	1074	——	——	——	——	90
G3-01-22-b	住商混合用地	RB		兼容商业≦20%，配建公租房、幼儿园	19907	59721	3.0	40%	80	35%

（3）调整方案说明

1居住用地调整：

G2-01单元中G2-01-16地块用地性质为居住用地(R2)；G2-01-17地块用地性质为商住混合用地（BR），（居住比例不超过30%）；G2-01-18地块用地性质为商业用地（B1）； G2-01-20地块用地性质为商业用地（B1）。合并后调整为G02-01-16地块用地性质住商混合用(RB)（商业比例不超过10%）、容积率≤2.5。

2、农林用地调整：

为保护原有公益林，将G2-01单元原G2-01-17地块中部分用地3759平方米调整为农林用地（E2），现用地编号为G2-01-17用地性质农林用地(E2)

公园绿地调整：

为保证老马河湿地公园建设将G2-01单元G2-01-16地块中的9502平方米用地调整为公园绿地、G2-01–20地块商住用地中的13305平方米用地调整为公园绿地， G2-01-21地块公园绿地由288平方米增加到1321平方米、G2-01–22地块公园绿地由333平方米增加到1074平方米。

4、支路调整：

为满足老马河湿地公园建设，将G2-01单元地块内两条16米支路取消。由用地单位根据自身情况另行设置支路。

2、《贵州（清镇）职教城乡愁校区控制性详细规划》

（1）原规划方案

根据《贵州（清镇）职教城乡愁校区控制性详细规划》，贵州（清镇）职教城乡愁校区所在Z2-02单元内，原规划方案如下：

原规划指标表

用地编号	用地性质	用地代码	兼容性质	面积（㎡）	建筑面积（㎡）	最大	最大建筑密度(%)	最大建筑限高(M)	最小绿地率(%)
						容积率
Z2-02-28	二类居住用地	R21		27567	79944	2.9	35	36	30

（2）拟调整方案

根据贵州（清镇）职教城乡愁校区西区安置区建设项目需求，对Z2-02单元用地指标进行调整，拟调整方案如下

调整后规划指标表

用地编号	用地性质	用地代码	兼容性质	面积（㎡）	建筑面积（㎡）	最大	最大建筑密度(%)	最大建筑限高(M)	最小绿地率(%)
						容积率
Z2-02-28	商住混合用地	BR	兼容商业≦50%	27567	79944	2.9	35	36	30

（3）调整方案说明

（4）商住比例调整：

Z2-02单元中Z2-02-28地块用地性质二类居住用地（R21）调整为商住混合用地(BR)（商业比例不超过50%）。

三、控制指标调整

1、根据《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》，涉及的7个地块主要控制指标见下表：

表1原百花生态新城控规指标表

用地编号	用性质	用地代码	兼容性质	面积（㎡）	建筑面积（㎡）	最大容积率	最大建筑密度(%)	最大建筑限高(M)	最小绿地率(%)
G2-01-16	二类居住用地	R2	兼容商业≦10%，配建公共厕所、垃圾站	68110	136220	2	30	40	30
G2-01-17	商住混合用地	BR	兼容居住≦30%	47105	117762	2.5	40	60	30
G2-01-18	商业用地	B1	——	43001	86002	2	40	60	20
G2-01-19	公园绿地	G1	——	2317	——	——	——	——	90
G2-01-20	商业用地	B1	——	24242	29090	1.2	40	24	20
G2-01-21	公园绿地	G1	——	288	——	——	——	——	90
G2-01-22	公园绿地	G1	——	333	——	——	——	——	90
合计	——	——	——	——	369074	——	——	——	——

（2）拟调整规划指标

表2拟调整百花生态新城控制指标表

用地编号	用地性质	用地代码	兼容性质	面积（㎡）	建筑面积（㎡）	最大容积率	最大建筑密度(%)	最大建筑限高(M)	最小绿地率(%)
G2-01-16	二类居住用地	R2	兼容商业≦10%，配建公共厕所、垃圾站、幼儿园	162677	406693	2.5	30	80	30
G2-01-17	农林用地	E2	——	3759	——	——	——	——	——
G2-01-18	绿地	G1	——	9502	——	——	——	——	——
G2-01-19	绿地	G1	——	3908	——	——	——	——	90
G2-01-20	绿地	G1	——	13305	——	——	——	——	90
G2-01-21	绿地	G1	——	1321	——	——	——	——	90
G2-01-22	绿地	G1	——	1074	——	——	——	——	90

2、根据贵州（清镇）职教城乡愁校区控制性详细规划》，涉及的1个地块主要控制指标见下表：

表2原贵州（清镇）职教城乡愁校区控规指标表

用地编号	用地性质	用地代码	兼容性质	面积（㎡）	建筑面积（㎡）	最大	最大建筑密度(%)	最大建筑限高(M)	最小绿地率(%)
						容积率
Z2-02-28	二类居住用地	R21		27567	79944	2.9	35	36	30

表04拟调整贵州（清镇）职教城乡愁校区控规指标表

用地编号	用地性质	用地代码	兼容性质	面积（㎡）	建筑面积（㎡）	最大	最大建筑密度(%)	最大建筑限高(M)	最小绿地率(%)
						容积率
Z2-02-28	商住混合用地	BR	兼容商业≦50%	27567	79944	2.9	35	36	30

来源：清镇市人民政府

原创文章，作者：清镇市人民政府，如若转载，请注明出处：https://guanjia.lanluo.cn/dongtai/gg/102491.html

关于百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》G2-01单元、G3-01单元《贵州（清镇）职教城乡愁校区控制性详细规划》Z2-02单元局部地块规划条件调整论证报告

相关推荐

发表回复