2024年9月，贵阳新世界房地产有限公司分别将5A地块（GS－04－02地块）使用权转让至贵阳凯佳房地产开发有限公司、5B地块（GS－04－01地块）使用权转让至贵阳嘉煜房地产开发有限公司，根据《中华人民共和国城乡规划法》《国土资源部办公厅关于印发〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范〉的通知》《贵州省土地管理条例》《贵阳贵安促进房地产市场止跌回稳若干措施》《贵阳市中心城区支持规划设计条件调整盘活存量用地工作实施细则》等相关法律法规和规章要求，贵阳凯佳房地产开发有限公司和贵阳嘉煜房地产开发有限公司编制了《观山组团新世界单元GS－04－01－02、GS－04－02－01地块商品房去库存论证报告》并报我区开展联评联审，现将规划方案主要内容予以公告，广泛征求社会意见。
一、原规划内容
（一）5A地块（GS－04－02－01）位于诚信南路西侧，金朱西路南侧，用地面积为84771.3平方米（127.16亩），用地性质为商服用地、容积率2.9，绿地率≥35％，建筑密度≤40％，建筑限高150米。
（二）5B地块（GS－04－01－02）位于诚信南路东侧、金朱西路南侧，用地面积为110836.2平方米（166.25亩），用地性质为商服用地、容积率3.6，绿地率≥35％，建筑密度≤40％，建筑限高150米。
二、本次优化调整内容
结合区域路网优化调整，多元化盘活非住宅存量，促进房地产业良性循环和健康发展，对项目未修建、未出售部分进行优化调整，5A5B项目范围内地块指标总体平衡，地块方案调整后主要规划情况如下：
（一）总体情况
调整后5A、5B地块用地面积分别为75384.82平方米、100223.27平方米，项目总计容用地面积175608.09平方米，用地性质为居住用地，综合容积率3.01（5A地块容积率2.9；5B地块容积率3.1），总计容建筑面积约529308.12平方米，商住比5％：95％；综合绿地率≥35％；建筑密度≤22％；建筑限高按现行规范及标准执行，以总图方案最终审批为准，新增住宅户数约3359户，新增居住人口约9070人。
（二）公共服务设施配套
1．教育配套。项目商改住调整申报后，新增居住人口约9070人。经测算，该地块幼儿园需求14班、小学需求14班、中学需求7班，高中需求6班。按照新世界整体平衡方式，幼儿园拟在本项目5A、5B地块配建24班给予解决，富余学位用于平衡新世界小区其他地块幼儿园缺口；小学拟在5B地块内配建18班小学给予解决，富余学位用于整体平衡新世界小区其他地块学位缺口；在上述地块开发时序中，不论5A、5B地块谁先开发，上述房开公司应优先启动5B地块18班小学建设，以实现教育“三同步”要求；初中拟通过统筹方式解决；高中部分拟缴纳教育以资代建资金解决。
2．生活圈设施配套。落实原出让条件中明确的公共服务设施，且满足新增人口配套要求。
（三）交通及市政设施配套
调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。
本次公示规划内容附中心城区控制性详细规划—观山组团新世界单元GS－04－01、GS－04－02地块项目调整方案及调整图则。
公示时间：2026年6月9日至6月17日，7个工作日。
联系电话：0851－84123209
电子邮箱：liuxiaofang＠guanshanhu．gov．cn
2026年6月9日
原规划
本次调整后方案
图则
来源：观山湖区人民政府办公室
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